Teppichfliesen Mietwohnung: Verlegen ohne Ärger mit dem Vermieter

Sie haben gerade erst den Schlüssel zu Ihrer Mietwohnung bekommen, oder wohnen schon eine Weile dort, und der nackte Boden gefällt einfach nicht. Bevor Sie etwas kaufen, stellt sich meist eine andere Frage: Dürfen Sie das laut Mietvertrag überhaupt, und was passiert, wenn Sie in einem Jahr schon wieder umziehen? Der passende Bodenbelag für eine Mietwohnung muss deshalb zwei Dinge gleichzeitig erfüllen: gut aussehen und sich beim Auszug wieder rückstandslos entfernen lassen.

Bei uns gehört das zu den ersten Fragen an jeden Kunden: Eigentums- oder Mietwohnung? Etwa die Hälfte unserer Privatkunden wohnt zur Miete. Diese Antwort bestimmt direkt die Beratung: Wer zur Miete wohnt, möchte wissen, ob Klebeband statt Kleber ausreicht, wer eine Eigentumswohnung besitzt, stellt diese Frage kaum.

„Ich glaube, dass etwa die Hälfte unserer Privatkunden zur Miete wohnt. Das ist meistens die erste Frage, die ich stelle: Ist es eine Eigentums- oder eine Mietwohnung?"

In diesem Artikel:

• Was Sie als Mieter an Ihrem Boden verändern dürfen und was nicht
• Warum sich Teppichfliesen genau für diese Situation eignen
• Wie Sie bei der Wohnungsübergabe Probleme vermeiden
• Wer für den Bodenbelag zahlt und wann er erneuert werden muss

Welcher Bodenbelag eignet sich für eine Mietwohnung?

Für eine Mietwohnung kommen grundsätzlich mehrere Bodenbeläge infrage: Laminat, PVC, Teppichboden oder Teppichfliesen. Der entscheidende Unterschied liegt dabei nicht in der Optik, sondern in der Frage, wie leicht sich der Belag beim Auszug wieder entfernen lässt.

Je nach Verlegeart lassen sich Bodenbeläge wie Laminat oder PVC beim Auszug nur mit zusätzlichem Aufwand wieder entfernen. Besonders fest verklebte Bodenbeläge können beim Rückbau Klebereste hinterlassen oder den Untergrund beeinträchtigen.

Teppichfliesen sind dagegen modular aufgebaut und lassen sich lose oder mit ablösbarem Klebeband verlegen. Das macht sie zur praktischsten Lösung für eine Mietwohnung: einfach zu verlegen, einfach wieder zu entfernen und bei einem Umzug sogar wiederverwendbar.

Dürfen Sie als Mieter einfach einen anderen Bodenbelag verlegen?

Bei kleineren, vollständig rückbaubaren Veränderungen ist eine Zustimmung des Vermieters häufig nicht erforderlich. Entscheidend sind jedoch der Mietvertrag, der vorhandene Boden und mögliche Vorgaben des Vermieters oder der Hausverwaltung. Im Zweifel empfiehlt es sich, vorab kurz Rücksprache zu halten.

Bei Ihrem Auszug muss die Wohnung aber wieder im ursprünglichen Zustand übergeben werden. Genau darum geht es bei einem Bodenbelag: Lässt er sich ohne nennenswerte Kosten wieder entfernen?

Viele Vermieter verlangen, dass die Wohnung beim Auszug leer und im ursprünglichen Zustand übergeben wird, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Damit wird der Unterschied zwischen den Bodenbelagsarten sofort deutlich:

Manche Vermieter und Wohnungsunternehmen stellen zusätzlich eine Schallschutzanforderung: Der Bodenbelag muss ein Mindestmaß an Trittschall dämmen. Einige verlangen außerdem eine Brandschutzanforderung, zum Beispiel wenn der Bodenbelag in einem Gemeinschaftsraum oder Fluchtweg verlegt wird. Diese Vorgaben erfahren Sie in der Regel über Ihre Hausverwaltung oder Ihren Vermieter. Für verlässliche allgemeine Informationen zu Ihren Rechten als Mieter ist der Deutsche Mieterbund (mieterbund.de) eine bessere Quelle als eine pauschale Faustregel.

Vier Fragen, die zeigen, ob Sie ohne Rücksprache loslegen können:

1. Lässt sich der Bodenbelag ohne Schäden am Untergrund wieder entfernen?
2. Sieht die Wohnung beim Auszug wieder so aus wie beim Einzug?
3. Erfüllt der Bodenbelag eine etwaige Schallschutzanforderung?
4. Ist Ihr Bodenbelag ausreichend brandhemmend, falls Ihr Vermieter oder Ihre Hausverwaltung das verlangt? Fragen Sie im Zweifel beim Anbieter das Brandprüfzeugnis an.

Können Sie alle vier Fragen mit Ja beantworten, spricht vieles für eine problemlos rückbaubare Lösung. Prüfen Sie trotzdem die Regelungen in Ihrem Mietvertrag und fragen Sie bei Unsicherheit kurz beim Vermieter oder der Hausverwaltung nach.

Bleiben Zweifel, lohnt sich eine kurze Nachfrage bei Ihrem Vermieter, denn die Bedingungen unterscheiden sich von Mietvertrag zu Mietvertrag.

Auch wenn für rückbaubare Böden rechtlich meist keine Zustimmung nötig ist: Eine kurze schriftliche Nachricht an Ihren Vermieter vorab kann spätere Diskussionen bei der Wohnungsübergabe vermeiden. Das ist keine Pflicht, aber eine sinnvolle Absicherung.

Wer zahlt den Bodenbelag in der Mietwohnung, und wann muss er erneuert werden?

Der vorhandene Bodenbelag in Ihrer Mietwohnung ist grundsätzlich Sache des Vermieters. Nach § 535 BGB muss er die Wohnung während der gesamten Mietzeit in einem vertragsgemäßen Zustand erhalten, dazu gehört auch ein mitvermieteter Bodenbelag. Normale Abnutzung durch den täglichen Gebrauch ist mit der Miete bereits abgegolten. Kommt es dagegen zu einer Beschädigung, die über die normale Abnutzung hinausgeht, etwa durch Flecken oder Brandlöcher, kann der Vermieter Schadensersatz verlangen, meist abzüglich einer Wertminderung für das Alter des Belags.

Eine feste gesetzliche Frist, wann ein Bodenbelag erneuert werden muss, gibt es nicht. Gerichte orientieren sich an Richtwerten für die übliche Nutzungsdauer: Für Teppichboden und Laminat mittlerer Qualität wird häufig ein Zeitraum von rund zehn Jahren angesetzt, so etwa in einer Entscheidung des Amtsgerichts Steinfurt. Entscheidend ist aber der tatsächliche Zustand, nicht allein das Alter: Ein deutlich abgenutzter, unansehnlicher Boden begründet einen Anspruch auf Erneuerung, auch wenn die zehn Jahre noch nicht erreicht sind.

Bringen Sie einen Bodenbelag selbst mit, wie es bei Teppichfliesen der Fall ist, gilt das nicht: Diesen haben Sie selbst bezahlt, er gehört Ihnen, und Sie entscheiden auch beim Auszug selbst darüber.

Warum Teppichfliesen so gut zur Mietwohnung passen

Wer für eine Mietwohnung einen Bodenbelag sucht, hat meist gerade erst den Schlüssel bekommen und möchte schnell ein Ergebnis sehen. Teppichfliesen lassen sich selbst verlegen, ganz ohne Fachbetrieb, und mit einer Restpartie oder B-Ware bleiben die Kosten überschaubar.

Situationen, die bei Kunden mit einer Mietwohnung häufig vorkommen:

• Gerade erst den Schlüssel bekommen, oft kurzfristig
• Eine vorübergehende Zwischenlösung, etwa vor einer Auswanderung
• Eine Trennung, mit knappem Budget für die neue Einrichtung
• Erstmieter, die schnell und preisbewusst eine Lösung für den Boden brauchen

Viele dieser Kunden sind zwischen zwanzig und dreißig und kennen Teppichfliesen noch nicht gut. Sie suchen selbst schon nach der günstigsten, am besten schalldämmenden Option und landen so bei Teppichfliesen, ohne zu wissen, dass sie sich auch selbst verlegen lassen.

Lose verlegen, mit Klebeband fixieren oder doch kleben?

Lose verlegen ohne Kleber ist möglich, und genau das ist eine der häufigsten Fragen von Mietern.

Einen ausführlichen Vergleich beider Verlegearten samt Vor- und Nachteilen finden Sie in unserem Ratgeber Teppichfliesen: Selbstliegend oder Selbstklebend – Die richtige Wahl?.

Zwei Dinge, die Sie im Blick behalten sollten:

Stark frequentierte Bereiche: Ohne Fixierung verschiebt sich eine Fliese leichter. Verwenden Sie deshalb mindestens Klebeband oder TacTiles in Flur, Diele oder unter einem Bürostuhl.

Haustiere: Eine lose liegende Fliese kann wegrutschen, wenn ein Hund oder eine Katze schnell darüberläuft. Das schadet der Fliese und kann gefährlich werden. Fixieren Sie die Fliesen in diesem Fall mit TacTiles oder Klebeband.

Liegt bereits ein Laminatboden, was in Mietwohnungen häufig der Fall ist, lassen sich darauf mit speziellem Teppichklebeband problemlos Teppichfliesen verlegen, ohne das Laminat zu beschädigen. Laminat ist zu glatt, um die Fliesen komplett lose zu verlegen, die Fixierung ist hier also kein überflüssiger Luxus. Gewöhnliches doppelseitiges Klebeband kann das Laminat beim Entfernen dagegen beschädigen. Verwenden Sie stattdessen unser Doppelseitiges Teppichklebeband für Messen. Dieses Klebeband wurde speziell dafür entwickelt, sich nach Gebrauch rückstandsfrei wieder ablösen zu lassen. Testen Sie es sicherheitshalber zunächst an einer unauffälligen Stelle, besonders bei einem empfindlichen oder älteren Laminatboden. Mehr zum Verlegen auf Laminat erfahren Sie in unserem Ratgeber Welcher Untergrund ist optimal für Teppichfliesen?.

Lärmbeschwerden: Was Teppichfliesen lösen können und was nicht

Lärmbelästigung ist für Mieter oft ein wichtiger Grund, sich für Teppichfliesen zu entscheiden. Gleichzeitig ist es das Thema, bei dem am meisten Verwirrung darüber herrscht, welchen Lärm ein Bodenbelag tatsächlich reduzieren kann.

Teppichfliesen dämmen vor allem den Lärm, der in der eigenen Wohnung entsteht: Schritte, spielende Kinder, Haustiere oder das Verschieben von Möbeln. Dadurch wird weniger Trittschall an die Wohnung darunter weitergegeben.

Wer selbst unter den Schritten der Nachbarn über sich leidet, dem helfen Teppichfliesen in der eigenen Wohnung dabei nicht. Die Ursache liegt beim Boden oder der Bauweise der oberen Wohnung, und dort muss auch die Lösung ansetzen.

„Mit Teppichfliesen reduziert man vor allem den Trittschall, der aus der eigenen Wohnung zu den Nachbarn darunter durchdringt."

In der Praxis sprechen wir regelmäßig mit Mietern, die eine Beschwerde oder Abmahnung von den Nachbarn erhalten haben, weil diese sich durch Schritte, spielende Kinder oder Haustiere gestört fühlen. Oft liegt dann ein harter Laminatboden mit unzureichender Schalldämmung vor. Teppichfliesen können die harten Gehgeräusche dämpfen und die Übertragung von Trittschall verringern.

Wie groß der Unterschied ausfällt, hängt vom vorhandenen Boden, der gewählten Teppichfliese und dem gesamten Bodenaufbau ab. Für zusätzliche Schalldämmung eignen sich Teppichfliesen mit integriertem +SoundVilt-Rücken oder eine passende, harte und druckfeste Trittschalldämmung als Unterlage. Prüfen Sie außerdem immer, welche Schallschutzanforderungen Ihr Vermieter oder Ihre Hausverwaltung stellt.

Bei einer älteren Mietwohnung, etwa aus den 1960er-Jahren, mit Holzboden oder einer dünneren Betondecke lohnt sich eine zusätzliche Trittschalldämmung: Der kleine Mehrpreis macht sich langfristig durch spürbar weniger Schallübertragung bezahlt. Für einen Holzboden ist unsere +SoundVilt-Kollektion genau dafür gemacht, mit einem zusätzlich dämmenden Rücken für diesen Bodentyp. Mehr zum Verlegen auf Fliesen, Beton oder PVC erfahren Sie in unserem Ratgeber Können Sie Teppichfliesen auf Fliesen, Beton oder PVC verlegen?.

„Viele ältere Mietwohnungen aus den 1960er-Jahren haben einen Holzboden oder eine dünnere Betondecke. Dann lohnt sich eine zusätzliche Trittschalldämmung: Es ist am Anfang eine kleine Investition, reduziert den Lärm langfristig aber enorm."

Umzug: Können Sie Ihre Teppichfliesen mitnehmen?

Ja, und viele Mieter entdecken das erst, wenn sie es selbst brauchen. Teppichfliesen sind modular aufgebaut und haben meist ein Format von 50 × 50 cm. Sie werden dicht aneinander verlegt und lassen sich dadurch später relativ einfach wieder aufnehmen und erneut verwenden. Sie wiegen in der Regel etwa ein Kilo pro Fliese und werden meist in Kartons zu zwanzig Stück geliefert, sodass sich der Transport auch ohne Aufzug gut allein bewältigen lässt.

Nach der Mietzeit bekommen die Fliesen bei vielen ein zweites Leben: auf dem Dachboden oder in der Garage der nächsten Wohnung, oder weitergegeben an jemand anderen. Fest verlegter Bodenbelag bleibt dagegen an die Wohnung gebunden und geht beim Auszug verloren.

Weitere nützliche Punkte

Brandschutz: Viele unserer Objekt-Teppichfliesen haben die Brandschutzklasse Bfl-s1, eine hohe Brandschutzklassifizierung für Bodenbeläge. Welche Klassifizierung in einer Wohnung, einem allgemeinen Flur oder Fluchtweg vorgeschrieben ist, hängt vom Gebäude und den geltenden Vorschriften ab.

Ersatzfliesen: Bei einem hartnäckigen Fleck oder einer durch ein Haustier beschädigten Fliese lässt sich einfach die eine Fliese austauschen, statt den ganzen Boden zu erneuern. Bestellen Sie deshalb immer ein paar Fliesen extra.

Raumfüllender Effekt: Werden die Fliesen raumfüllend verlegt, wirkt der Boden auf Besuch wie ein durchgehender Teppich statt einzelner Fliesen.

Kombinieren je nach Raum: Zum Beispiel eine weichere Fliese fürs Schlafzimmer und eine praktischere fürs Wohnzimmer, ohne sich auf einen einzigen Bodentyp festzulegen.

Wohnen Sie in einem WG- oder Studentenzimmer?

Wer speziell einen Bodenbelag für ein Studenten- oder WG-Zimmer sucht, hat oft etwas andere Ausgangspunkte: ein besonders knappes Budget und die Frage, ob bauliche Veränderungen überhaupt erlaubt sind. Auch hier gilt: Eine lose oder mit Klebeband verlegte Teppichfliese lässt sich in der Regel ohne Probleme wieder entfernen, ganz ohne Zustimmung des Vermieters.

Sie müssen nicht auf eine Eigentumswohnung warten

Eine Mietwohnung ist immer eine Wohnung auf Zeit: Sie gehört Ihnen nicht, der Mietvertrag ist befristet oder jederzeit kündbar, und trotzdem möchten Sie sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen, ohne bei jeder Veränderung erst lange mit der Hausverwaltung oder dem Vermieter abzustimmen. Genau in dieser Situation zeigen Teppichfliesen ihre Stärken:

• Kein Kleber nötig: Lose oder mit ablösbarem Klebeband verlegt, brauchen Sie vorab keine Zustimmung Ihres Vermieters und übergeben die Wohnung trotzdem ordentlich.
• Wenig Verschnitt: Durch das modulare Format von 50 × 50 cm passen die Fliesen auch in unregelmäßig geschnittene Räume, ohne dass viel Material übrig bleibt.
• Leicht zu transportieren: Rund ein Kilo pro Fliese, verpackt in Kartons zu zwanzig Stück, lässt sich auch ohne Aufzug oder fremde Hilfe verlegen.
• Große Auswahl: Viele Farben, Muster und Qualitäten, sodass sich für jeden Raum und Geschmack die passende Fliese findet.
• Bleibt Ihr Eigentum: Die Fliesen ziehen beim Auszug mit Ihnen um, statt in der alten Wohnung zu verschwinden.

Damit haben Sie am Ende eine praktische Lösung für Ihren Boden, ganz gleich, wie lange Sie in der Wohnung bleiben.

Bei Van Heugten Teppichfliesen beraten wir täglich Mieter zu genau solchen Situationen, von der passenden Verlegemethode bis zur Frage, welche Trittschalldämmung nötig ist. Wer unsicher ist, was am besten zum eigenen Untergrund, zur Lärmsituation oder zum Mietvertrag passt, ist in unserem Showroom in den Niederlanden oder telefonisch bei uns gut aufgehoben. Für einen ersten Überblick lohnt sich ein Blick in unsere Teppichfliesen-Sale-Kollektion: preisbewusste B-Ware, oft die günstigste und schnellste Lösung für eine Mietwohnung, ganz ohne Abstriche bei der Grundqualität.

Diese Informationen ersetzen keine Rechtsberatung. Im Zweifel hilft der Deutsche Mieterbund oder ein Fachanwalt für Mietrecht weiter.